老朽化対策

こんな悩み、不安は
ありませんか？

• 古い賃貸物件を相続したが、修繕費がかかり、賃貸経営も煩わしい。
• 空室が目立ってきたため、この先が不安だが、対策を講じる資金もなく困っている。
• 修繕費が増え、収益は減る一方。収入安定化のためにアドバイスが欲しい。
• 老朽化に伴い資産価値の低下が心配。漠然とした不安があるが何から手をつければいいのか。
• だれに相談したらいいのか分からない。

「もっと早くから対策を
　検討しておけばよかった…。」

老朽化不動産に関する悩みや不安は、放っておいても解決できません。相談者が見つからずひとりで悩み、ついつい課題解決を先送りにしてしまう。そして問題が発生した時には、打てる対策が限られてしまう。そのような状況に陥ってしまう前に、ぜひレッツにご相談ください。
レッツではお客様一人一人異なるお悩みに対して、不動産のプロであるコンサルタントが総合的な見地から最適な解決策をご提案いたします。

Model Case 管理手間を減らしつつ、地元に貢献できる土地活用をしたい

2棟のアパートの修繕費がかさんできており、建て替えたいと考えています。
歳を重ねるとともに管理が大変になってきたため、管理手間が少ない方法も教えてほしいです。

また、アパートが建っている土地は私が生まれ育った場所でもあり、できれば地域に貢献できるような施設への建て替えができればと考えています。

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Model Case この土地から離れずに、相続対策をしたい

都内S区に築40年の自宅（修繕費がかさむため建て替えを検討中）と、隣接する月極駐車場を所有しています。

敷地は合わせて300坪と広く、このままでは多額の相続税がかかると税理士に言われています。しかし、この土地から離れたくないため、ここに自宅を構えつつ相続対策をする、良い方法はありませんか？

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Model Case リファイニング建築®で建物を新築同等に再生

築50年の賃貸マンションを所有しています。
建て替えを検討しましたが、私の物件では収益性が低くなってしまうようです。

売却はしたくないため、どうするのが良いでしょうか？

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修繕・改修だけではない
再生手法の選択肢

個人で賃貸物件を管理しているオーナー様の場合、老朽化した賃貸物件の再生策として「修繕・改修」以外の選択肢をご存じでないことも多く、大切な不動産の価値を生かしきれていない場合があります。
リノベーション、リファイニング、建替え、等価交換による建替え、売却など、様々な再生手法の中からお客様にとって最適な手法をご提案できるのも、三井不動産グループのレッツだからこその特徴です。

老朽化不動産再生の新手法
「リファイニング建築®」とは？

リファイニング建築とは建築家青木茂により提唱された再生建築の手法で、リノベーションとは異なり、耐震性能を現行法規に適合させることができます。また、既存躯体の約80%を再利用し、建替えよりも低いコストで大胆な意匠転換や用途変更、設備一新を行なうことで建物の長寿命化を図る新たな建築手法です。竣工後には完了検査済証の交付を受けることができ、老朽化した建物を法的にも新築と同等の建物に再生することができます。

リファイニング建築®について詳細はこちら