リファイニング建築サロン個別見学会のご案内
~リファイニング建築により再生された築53年の物件をご覧いただけます~

リファイニング建築サロン個別見学会概要


この度、リファイニング建築により再生したシャトレ信濃町(新宿区、1971年築、賃貸住宅)内にて、期間限定のリファイニング建築サロン個別見学会を実施しております。
見学会では、リファイニング建築により再生した共用部やモデルルームを実際にご覧いただけます。
また、リファイニング建築の特徴についてパネルや各種サンプルによりご説明いたします。

・開催期間:2025年1月7日(火)~3月28日(金)予定
・曜日:月曜日~金曜日(土日祝日は除く)
・時間:10:00~、13:00~、15:00~ の3回/日
・場所:東京都新宿区信濃町3-1
    JR中央線「信濃町」駅徒歩7分
    丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩6分

リファイニング建築サロン個別見学会概要
Before
After
Before
After
Before
After

ご見学いただける内容

  1. <本物件の設計ポイント>
    従前と比較した内外装のデザインや設計のポイント等について、パネルを用いてご説明いたします。
  2. <リファイニング建築の過程>
    建物調査・補修や耐震補強等、目に見えない改修の内容をパネルやサンプルによりご説明いたします。
  3. <デザイナーによる外装デザイン>
    竣工済み物件の外装と従前とを比較したパネルを用いて、デザイナーによる洗練された外装デザインについてご説明いたします。

お申込みはこちら

物件概要

所在地 東京都新宿区信濃町3-1
敷地面積 968.46㎡
延床面積 2,610.42㎡
建築面積 405.86㎡
規模・構造 賃貸住宅(32戸)店舗1戸 ※従前(21戸)
高層棟SRC造、低層棟RC造
竣工日 2022年5月16日(既存建物1971年築)

同時見学のご案内

三井不動産グループでは、老朽化不動産対策の新たな選択肢として、循環型資源である「木」を構造材に用い、高断熱・高強度・高耐久な性能を備えたサステナブルな木造マンション「MOCXION」の提案を行っております。

ご希望の方には、「シャトレ信濃町」の見学と併せまして、近接する「MOCXION四谷三丁目」もご覧いただけます。

※見学をご希望の方は、申込フォームよりご選択ください。
※「シャトレ信濃町」から徒歩約5分の物件です。

MOCXION四谷三丁目(外観)
MOCXION四谷三丁目(外観)

【MOCXION四谷三丁目:物件概要】​ 
所  在   :新宿区須賀町7-5
延床面積   :593.58㎡
規  模   :4階16戸
竣 工 日  : 2023年5月22日
施  工   :三井ホーム株式会社

MOCXION四谷三丁目(内観)
MOCXION四谷三丁目(内観)

よくあるご質問

駐車場はありますか?

駐車場はございませんので、公共交通機関でお越しください。

参加費は必要ですか?

参加費は無料です。

何名まで見学できますか?

1回の参加について、5名様までとさせていただいております。

予約の確定までの流れを教えてください。

予約の確定につきまして、お申し込み後スタッフから別途ご案内をさせていただき確定となります。

休館日はありますか?

土曜日・日曜日が休館日になります。

何日前までに申し込みをしないといけないですか?

参加希望日の「3日前まで」でお願いいたします。

リファイニング建築®

リファイニング建築®︎とは

「リファイニング建築®」とは、青木茂建築工房独自の再生手法です。既存躯体以外はすべて解体し、躯体補修・耐震補強により現行法規のレベルまで耐震性能を向上させるとともに、デザインの転換や設備の刷新を行い、新築同等に再生します。リノベーションとは異なり、建物の長寿命化を図るとともに、竣工後に新たに検査済証を取得することが大きな特徴です。また、既存躯体を再利用することにより、建替えと比較して大幅なCO₂排出量の削減が可能なことから、環境にも配慮した再生手法となっています。

リファイニング建築®
4つのメリット

Merit 1 建物規模を維持

建替えの場合は、建築当時の都市計画や建築基準法等の法規制の変更により建て替えると建物規模が小さくなる可能性があります。
一方、「リファイニング建築®️」の場合は、建築基準法第86条の7「既存の建築物に対する制限の緩和」の適用により建物規模を維持することができます。

「建て替え」の場合

「リファイニング建築®︎」の場合

※増築を行う場合は必ずしもこの通りではありません。

Merit 2 建物デザインに影響の少ない耐震補強

耐震性能上問題のない壁や設備を撤去して建物を軽量化することで、外観や居住性に影響の少ない耐震補強が可能となり、高賃料・高稼働に寄与します。

従来の耐震ブレースを使用した耐震補強
従来の耐震ブレースを使用した耐震補強
「リファイニング建築」による建物デザインに影響の少ない耐震補強
「リファイニング建築®︎」による建物デザインに影響の少ない耐震補強

Merit 3 高い事業性能

建替えと比較し、工事費は抑えながら、高い賃料設定が可能となります。また、工期が短く無収入期間を短縮できるため、高い事業性能を実現できます。

工事費の低減

工事費の低減
※当社実績値

高い賃料設定

高い賃料設定
※当社実績値。ただし、建物の立地や改修内容、
また天井高などといった物件特性により異なります。

工期の短縮

工期の短縮
※総戸数30戸程度、RC造の共同住宅を想定しておりますが、
物件状況により大きく異なります。

Merit 4 各種評価や建物の長寿命化により長期借入れが可能

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