等価交換で自宅の老朽化問題と、子供たちへの分割対策を同時に解決！

レッツから、子供が複数人いる場合は「分割対策」（資産を相続人にどう分けるか）も考えるべき、とのアドバイスがあり、それを踏まえた「自己建築案」と「等価交換案」の2つのプランを提示してもらいました。

「自己建築案」は、借入を元手に賃貸住宅を3棟建築し、そのうちの1室を自宅として使用するというものです。
私が想定していた賃貸併用住宅を1棟建てる案に比べると、建築費が高く収益性が悪くなってしまいますが、子供たちに1棟ずつ平等に相続させることができるようになるとのことです。

「等価交換案」は、私の代わりにデベロッパーが分譲マンションを建ててくれる方法で、土地の等価分の住戸を私が取得し、残りの住戸をデベロッパーが分譲するという方法とのこと。
今回私が取得できる住戸は最大8戸（一部を現金で受け取ることも可能）で、子供たちにそれぞれ平等に住戸を相続させることで分割対策ができるとのことでした。
土地が他の区分所有者との共有持分となってしまうものの、自己資金や借入による投資の必要がないのも大きなメリットです。

とても悩みました。「等価交換案」は借入や自己資金を必要とせず実行できる点をはじめ、非常にメリットが多い気がしますが、先代から引き継いだこの土地に住み続けることはできるといっても、他の区分所有者の方と土地を共有する形になることには少なからず抵抗があったからです。

しかし、レッツの担当者と会話をするうちに、「分割対策」ができるというメリットのほうが大きいと考えるようになりました。
家族が幸せに暮らすための土地活用なのに、「分割対策」を怠って、誰かに資産が偏って喧嘩になったり、「とりあえず共有」にした結果将来揉めてしまったりと、 “争族” が発生しては本末転倒です。また、借入を子供たちに残すことにも躊躇してしまいます。

それであればと、懸念している分割対策と、納税用資金の確保、そして相続税評価額の圧縮もできる「等価交換案」で進めることに決めました。