こんな想いを持っているオーナー様へ
大切にしたい
建物を建て替えたい
権利関係を整理したい
安定収入を得たい
税金対策をしたい
レッツの等価交換事業で解決しませんか？
思い入れのある土地・先祖代々引き継がれてきた土地はどうしても手放したくないものの、資金面で保有が困難になってきているという話はよく聞きます。
また、広大な土地を持っているためせっかくなら立派な建物を建てたいと思っていても、個人で大きなリスクを背負い借り入れをする判断はとても難しいものでしょう。
レッツの等価交換事業なら、三井不動産グループが共同事業主として共にお客様の想いを実現いたします。
等価交換事業とは
等価交換事業とは、オーナー様がご所有の土地を一旦三井不動産グループにご出資いただき、その土地に三井不動産グループが建設資金を負担してマンションを建設し、ご所有地の従前の土地評価額に相当するマンションの住戸をお戻しするという事業です。
● オーナー様がご取得した以外の住戸は三井不動産グループが取得し、一般分譲いたします。
● 土地はオーナー様と三井不動産グループ（分譲後は一般顧客）の一般共有になります。
● マンション（建物持分）はオーナー様と三井不動産グループ（分譲後は一般顧客）の出費比率に応じ、区分所有になります。
● マンションの住戸だけでなく現金を受領することも可能で、その配分はお客様の任意でお選びいただけます。
等価交換事業のメリット
大切にしたい
1. 大切な土地の絆を継承できる
● 等価交換事業ではお客様の手元に、建物の一部住戸と、共有持分として土地の一部が残ります。
● そのため先祖代々引き継がれてきた土地、創業の地など長年使い続けた場所への想いを後世に継承することができます。
建物を建て替えたい
2. 省リスク、省コストで自宅等の建替えが可能
● 三井不動産グループが建物投資をするため、借り入れに頼ることなく、自宅等の建替えができます。
● ご取得部分や植栽、外構計画等にご要望を反映させることも可能です。
● また、マンション建設に関わる煩わしい手続きは三井不動産グループが一手に引き受けるため、事業リスクは発生しません。
権利関係を整理したい
3. 複雑な権利関係の土地も活用可能
● 三井不動産グループの豊富な実績とノウハウを活かし、権利関係の調整をはじめスムーズな等価交換事業をサポートします。
● また、流通性の高い区分所有住戸を一戸単位で取得できるため、必要に応じた処分・換金が容易になります。
安定収入を得たい
4. 「三井不動産ブランド」の収益物件を取得
● ご取得されたマンションはご自身でご利用できるだけでなく、賃貸住戸とすることで賃貸収入を得ることもできます。
● 三井不動産グループにて一括借上げをはじめとする、運営・管理サポートに関するご相談も承っております。
税金対策をしたい
5. 税務上のメリットが享受できる
● 従前が更地・青空駐車場の場合に比べて、土地評価を圧縮でき相続税対策として有効です。取得した住戸を賃貸とした場合は更に圧縮が可能です。
● 固定資産税・都市計画税も減額されます。
● 一定条件を満たした場合、譲渡所得税の繰延べが可能です。
等価交換事業の注意点
レッツの等価交換事業はここが安心！
レッツは、単にマンションを建設するだけではありません。
● ご相談を受けた際には、等価交換やマンション建設のみにこだわらず、オーナー様にとって一番良いプランを共に考え、複雑な権利関係などの事業の障害があれば、その解決に尽力いたします。
● その後、大切な土地には、三井不動産ブランドの高品質な資産価値の高いマンションを建設し、竣工後も適切な管理運営で守り続け、さらには時流やお客様のライフスタイルに応じて生じる新たな課題も共に解決してまいります。
● 資産経営というお客様の一生涯の取り組みに必要な長期サポートを行うことで、三井不動産のレッツは、オーナー様のパートナーとして末永く寄り添い続けます。
