こんな想いを持っているオーナー様へ
迅速に対策をしたい
対策をしたい
整理をしたい
なるべく短くしたい
強いこだわりはない
レッツとともに、組換えを検討してみませんか？
「相続対策のために所有不動産の整理をしたい」「持っている資産をより収益性が高いものと入れ替えたい」
など、レッツでは日々お客様からご所有資産の買換えについてご相談をいただいております。
また、建て替えなどの他のメニューと同時に組換えも検討し、どちらの方が目的に対して有効かを比較したいという声もよくいただきます。
レッツでは、お客様の課題やご所有資産の状況を分析した上で、お客様の目的に最適な買換え物件やプランを共に考え、オーダーメイドのご提案をいたします。
組換えとは
ご所有資産を売却して、別の資産に買い換えることです。収益性が低い不動産を収益性が高い資産に買い換える、相続税評価額が高い不動産を相続税評価額の低い不動産に買い換える、分割しにくい資産を分割しやすい不動産に買い換える等、様々な効果が見込めます。
組換えのメリット
迅速に対策をしたい
1. 目的に応じた物件を購入することで対策
● 組換えという手法では目的に応じて、その目的に合う物件に買い換えることで対策が成立します。
● そのため、相続税対策・分割対策・収益性アップ・管理の手間軽減など様々な目的に対応できるうえに、建築が必要な方法と比べ短期間で対策が可能です。
対策をしたい
2. 売却資金を元手に対策が可能
● 売却資金を元手として新たな物件を購入するため、新たな借り入れをすることなく、お客様の課題に対して対策をすることが可能です。
● また、ご所有物件や買い換え先の物件によっては税制上の優遇措置があるため、譲渡税の繰り延べができる場合もございます。
整理をしたい
3. レッツがお客様のご所有資産を分析
● お客様のご所有資産の特徴を分析のうえ、お客様の課題を解決するためにはそれぞれの資産に対してどのような施策を講じればよいかをご提案いたします。
なるべく短くしたい
4. 建築を伴う場合に比べ無収入期間が短い
● 建築工事を伴わないため、賃貸住宅事業などと比べると無収入期間が短くなります。
● 買い換え後の入居者募集に不安がある場合、三井不動産グループにて一括借上げをはじめとする、運営・管理サポートに関するご相談も承っております。
強いこだわりはない
5. 駅近物件など、所有不動産の立地をよくできる
● 買い換え前提のメニューとなるため、現在のご所有不動産は手放し、別の不動産を得ることになります。
● そのため、所有不動産の立地を変えることが可能で、例えば土地は広いが駅から遠く流動性が低い不動産などを駅近のマンションに組み換えることで、貸しやすい・売りやすい資産を手に入れることが可能です。
組換えの注意点
レッツの組換えのポイント！
レッツの組換えサポートは単に売却・購入のサポートをするだけではありません。
● ご相談を受けた際には、まずオーナー様の感じている課題やご所有資産の分析、税制の検討などから始め、プランの検討にあたっても売買のみにこだわらず、多角的な視点からお客様に最適な解決方法をご提案いたします。
● 物件購入後も、賃貸運営・管理のサポートや、マーケットやオーナー様のライフプランに合わせたさらなる対策など、長期的なフォローが可能です。
三井不動産のレッツは、オーナー様のパートナーとして長期的にオーダーメイドのサポートを提供してまいります。
