「実家の共有」問題を、複数プランの比較検討により納得感を持って解決！

実家の活用についてレッツに相談したところ、共有名義の不動産は、管理行為・変更処分行為に共有者の同意が必要となるため、「分割対策」も検討したほうが良いとアドバイスをもらいました。

参考記事①：借家人との契約解除は、共有者全員の同意が必要か？
参考記事②：相続財産の共有が招く“悲劇”を回避する、5つの解消法 | 土地資産家のための税務講座

特に、今は姉妹ともに健康ですがどちらかが認知症になった場合は不動産経営が難しくなる、また将来の相続発生後はそれぞれの子供たちの共有となってしまうなど、トラブルのもとになる可能性があるとのこと。

分割対策の観点は私も妹も盲点だったため、早速レッツに共有解消をできる土地活用の方法を検討してもらい、「自宅の土地を分割する案」と「資産の組み換え案」の2つのプランを提案していただきました。

私と妹は不動産賃貸事業を初めて行うため、管理のしやすさを考えると、資産の組み換え案がお勧めとのこと。ただし、実家を手放さなくてはいけないという心理的なハードルがあるため、どちらを重視するかで判断してはどうか、とのことです。

個人的には思い入れのある実家の土地を売却せずに有効活用したい気持ちもありましたが、妹との話し合いの結果、売却資金をそれぞれの都合に合わせて使うことができる「資産の組み換え案」が最適だという考えに至り、レッツにお願いすることにしました。

私は賃貸収入を得たいため、区分所有マンションを購入し賃貸するという選択をしました。妹は娘の留学を控えている時期ということもあり、いったんは現金のまま保有することにするようです。