ご相談内容
投資を抑えつつ、今よりも収入を増やしたい
D様（68歳）からのご相談
横浜市内に400坪の月極駐車場を所有していますが、最近の若い人は車を所有しないからなのか、空き区画が増えており、このままでは収入が回復する見込みがありません。
将来、妻や娘に収益性の低い不動産を残したくないため、月極駐車場以外の土地の活用方法を検討したいと思っています。
ただ、私の歳で大きな借り入れをするのはどうしても抵抗があり、マンション建設など投資が必要となることはしたくありません。
投資を抑えながら、今よりも収入を増やす土地の活用方法はありませんか？
ポイント
- 空きが増えてきた月極駐車場に代わる土地活用がしたい
- 借り入れ・投資には不安がある
レッツからの提案
コインパーキングと商業店舗への定期借地を比較検討
レッツからは投資を伴わないプランとして「①コインパーキング・カーシェアリング事業者への土地貸し案」と「②商業店舗への定期借地案」という2つの提案がありました。
どちらも現在の月極駐車場よりも収益性の向上が期待できるプランです。レッツとしては、交通量が多く商業店舗の誘致がしやすいバス通り沿いという立地特性を生かした「②商業店舗への定期借地案」がお勧めとのこと。
また、レッツは「土地活用だけでなく、相続対策という観点から考えるのも大切」とのアドバイスをくれました。その点でも、「②商業店舗への定期借地案」は、貸し宅地評価として相続税評価額が圧縮できるためお勧めできるとのことでした。
コインパーキング・カーシェアリング事業者への土地貸し案
| メリットと留意点 | |
|---|---|
| メリット | 現況が月極駐車場のため、アスファルト舗装費用がかからず、初期費用が抑えられる |
| 建物を建てないため、暫定利用としての活用が可能 | |
| 留意点 | 相続税評価額が高い |
商業店舗への定期借地案
| メリットと留意点 | |
|---|---|
| メリット | 事業者に土地貸しをすることで建物への投資が不要 |
| 事業者が建物を建築することで「貸宅地」として評価されるため、相続税評価額が圧縮される | |
| コインパーキングよりも高い賃料が得られる | |
| 留意点 | 定期借地の契約期間（最低10年）は土地の用途変更ができない |
どちらの案も投資を抑えられ、今よりも収入を増やせるよい案だと感じました。
特に「商業店舗への定期借地案」は土地を事業者に貸し、そこに事業者自身が建物を建築してくれることで相続税評価額が圧縮できることが大きなメリットです。
自分の土地にどのような店舗を誘致できるかを想像したらワクワクしてきました。
対策の全体像
コンビニとファミリーレストランを誘致し、定期借地契約を締結
レッツに定期借地案で進める旨を伝えたところ、早速事業者の募集に取り掛かってくれました。 事前の市場リサーチで「この土地は交通量が多いバス通りに面し視認性が良いため、チェーン店の出店需要がある」と聞いていたとおり、募集してすぐに複数社からの応募がありました。 各社の提案内容を比較しながら条件の良いところを選定し、最終的にはコンビニエンスストアとファミリーレストランの２社との定期借地権契約を締結することとなりました。
対策の全体像
ご感想
よい事業者が見つかり、収入も増えて大満足です！
レッツが私の考えや想い、生活スタイルを丁寧にヒアリングし、またこちらから具体的にお願いせずとも、相続対策を考慮した提案をしてくれたため、とても満足のいく土地活用ができたと思っています。
収入が増えただけでなく、相続税評価額が圧縮できたため娘からも大変喜ばれています。
また、事業性とは全く関係ありませんが、自分の土地にできた店舗に愛着を感じ、孫とよくご飯を食べに行っています。
他にも土地を持っているので、またレッツに相談したいと思います。
レッツからのワンポイントアドバイス
Point
土地活用の際は相続対策の観点も重要
◆ ◆ ◆
レッツは資産の現状分析から、プランの提案、方針検討、事業推進まで一貫したサポートを行っています。
相続対策・土地活用・老朽化対策などをご検討の際にはぜひご相談ください。