老朽化アパートをハイグレードマンションに建て替えし、収益性改善・相続対策も実現

プロジェクトの発端は、Ｎ様が同じ場所で経営されていたアパートの老朽化によるものでした。相続を含め、これからの資産運用についてお悩みになった際、かつて俳優の森繁久弥さんの広告で親しみを持ち、以前からLet's Newsを愛読されていたお父様は、相談するならLet'sへ、と考えられていたそうです。

そこで、親子揃ってLet'sの「セミナー」に参加。セミナーのテーマでもあった法人化による事業経営に関心を持たれ、総合的な視点からの資産経営を検討すべく、Let'sに資産診断をご依頼になりました。
「古いアパートや、駐車場、そして店舗などを持っていたのですが、私たちだけで収益性や税制の面から全体像を把握するのは困難でしたね。Let'sさんは時間をかけてあらゆる角度から土地活用の方向だけでなく、税制面など様々なプランを提案してくれました」（Ｎ様）

当初は借入額が多くなることを心配されていましたが、最終的には収益面・税制面で最もメリットが期待できる鉄筋コンクリートマンションのプランによる建設をご決断。着工から10ヶ月後の平成15年11月、ついに完成しました。

1ＬＤＫ・7戸とともに１Ｋ・37戸も完成した11月中にすべて成約。晴れて満室稼働することができました。
「以前のアパートは個人経営でしたから、やれ「水が出ない」「ガスが点かない」とトラブルへの対応はそれこそ24時間体制で大変でした。今では息子が時々足を運んで、草むしりをしたり違反駐車がないかチェックしているぐらいです」と、Ｎ様は管理面の負担軽減にも満足されているご様子です。

大好評のマンションとその建設に伴う借入金、さらに経営の法人化により、収益性アップと節税という目標を達成しつつある今回のプロジェクト。足掛け約3年半という時間のなかで、ある特別な想いが芽生えたとご長男は話されました。
「満室稼働という最も理想的な形でスタートできたわけですが、部屋を引き渡す際は、まるで育てた子供が離れていくようで寂しかった。本音をいえば私たち自身で住みたいぐらいですよ（笑）」