建築費高騰時代、
こんなお悩み・不安は
ありませんか？
- 何を基準に事業手法を判断すればよいかわからない
- 建替えを検討しているが、想定より見積金額が高く、事業性が合わない
- 耐震補強は、賃料上昇が見込めず投資回収が難しい
- 大事な資産は、できれば売却したくない
なぜ建築費が高騰しているのか？
近年、建築費は大きく上昇しており、特にRC造の集合住宅の新築工事費は、10年前と比べて約1.4倍の水準に達しています ※ 。その結果、従来の事業計画の前提が大きく変わり、建替え事業においては、「仕様を見直す」「設備グレードを下げる」といった対策だけでは、建築費上昇を吸収しきれないケースが増えています。
※出典：建設物価調査会 建設物価 建築費指数®より
建築費高騰の主な理由
- 主要建設資材価格の高止まり
- 建築業界の慢性的な人手不足による労務費（人件費）上昇
- 円安による輸入建材のコスト増加
- 物流費やエネルギーコストの上昇による資材価格全体の押し上げ
複数の選択肢を比較検討しましょう
複数の選択肢を比較検討しましょう
これまで老朽化建物の対策として主流であった「RC造での建替え」は、建築費の高騰下、十分な収益性の確保が難しくなっている傾向にあります。
今後は、「負担を抑える」または「既存を活かす」という視点も持ち、複数の選択肢を比較しながら判断することが重要となります。
建築費高騰下における
「建替え」「修繕」「等価交換」の考え方
建築費が高騰している今、どの手法であれば無理なく事業を成立させられるかを見極めることがこれまで以上に重要です。
構造や規模を見直すことで建替えが成立するケースもあれば、
既存の建物を活かした改修の方が合理的な場合もあります。また、建築費が高すぎて投資負担が厳しい場合には、等価交換によってリスクを抑えながら資産価値を高めるのも選択肢でしょう。
POINT
- 建替えを選ぶ場合は、構造や規模を工夫し、建築費を抑えられる手法を前提に検討する必要があります 。（例：木造、低層）
- 修繕や改修は、建物条件次第では投資効率の高い選択肢になります。
- 等価交換は、建築費高騰局面でも投資を抑えた有効活用を実行できる方法です。
三井不動産では、建築費高騰対策として、
３つの対策メニューを用意しています。
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レッツは資産の現状分析から、プランの提案、方針検討、事業推進まで一貫したサポートを行っています。
「いろんなメニューがあるのは分かったけど、どれを選べばいいのか分からない。」
そんな疑問を持った方は、ぜひ一度、三井不動産レッツのコンサルタントにご相談ください。各事業手法を比較しながら、お客様一人一人異なる状況に合わせた、三井不動産グループのベストアンサーをご提案します。
