事例：大田区北馬込

ご相談の経緯

本物件は、1966年竣工の特定緊急輸送道路沿いの共同住宅兼店舗です。ご相談のきっかけは、築年数が古いため、①十分な大規模修繕ができていない、②耐震上問題がある、といった理由から入居者が入らないことでした。特に１Fの店舗は、マーケットの変化により長い期間空室でした。このような状況の中、オーナー様は、先祖代々の土地のため、どうにか売却しない方法での検討をご希望しておりました。

調査・検討

まずは建替えの検討をおこないましたが、建て替えてしまうと、規模が小さくなることから、事業が成立しないため検討を断念。また、通常の大規模改修の場合、検査済証がないことで行政手続き上支障があることと、修繕に必要な借入ができないことが想定されました。

ご提案・対策の効果

そこで、リファイニング建築の提案をおこない、建物規模の維持により事業性能の確保と共に、長期運用に耐えられるよう、耐震補強とともに十分な躯体の補修を施し遵法性の確保をおこないました。
特に、長期運用に耐えうる躯体の補修としては、建物寿命の指標となる中性化が著しく進行していたことから、建築工事で初となる亜硝酸リチウム内部圧入工法を採用したのも大きな特徴です。
その結果、検査済証も新たに取得することで長期借入も実現するとともに、バリアフリー化の実現や廃材が減りCO²の削減にも寄与するプロジェクトになりました。