三井不動産の事業サポートは、リファイニングを担う青木茂建築工房と賃貸企画を担う三井不動産レジデンシャルリースが緊密に連携して推進します。リファイニングによる再生の可能性を検討することから、竣工後の賃貸管理運営まで、三井不動産がオーナー様に変わって事業をコーディネートし、スムーズな事業推進をサポートいたします。

Step 1 お客様からのご相談・ヒアリング 無料

お問合せフォーム、もしくはフリーダイヤル(0120-81-3102)からお問合せを頂き、お客様のお悩みを伺わせて頂きます。お客様のお悩みを解決するために「リファイニング建築」が活用できそうであれば、STEP2の「簡易構想」を行います。

STEP.1 お客様にお願いすること

まずはお問合せフォーム、もしくはフリーダイヤル(0120-81-3102)からお問合せ下さい。

Step 2 簡易構想 無料

まずは机上による検討をおこないます。

【建築的な問題点の検証】
図面や存在する資料等により、どういった問題があるのか、机上で検証します。

【不動産的問題点の検証】
相続や事業承継、権利関係など、現状の不動産に関する問題点の整理をおこないます。

【マーケット調査、机上の事業収支検証】
周辺マーケットの調査による賃料相場の検証や、机上で事業収支を検証します。

STEP.2 お客様にお願いすること

「簡易構想」はレッツにて実施します。お客様には適宜物件に関する図面や資料などの提供を依頼させて頂きます。

Step 3 基本構想 一部有料

詳細な建物調査や耐震診断を踏まえて、具体的な検討をおこないます。

【建築計画の具体的検討】
建物調査や耐震診断を踏まえた構造計画、一定の建築法規の検証を実施します。

【賃貸企画の具体的検討】
具体的なターゲットの設定や、賃貸マーケットを捉えた仕様・プラン等の商品企画の提案をおこないます。

【事業性能の具体的検討】
詳細マーケット調査を踏まえた賃料設定、過去実績に基づく具体的事業費の検証をおこないます。

※ 基本構想では、建物調査と耐震診断の費用および一部企画設計費用が設計会社に対して発生します。
実際に簡易行政協議、企画設計レベルのプラン、耐震補強の方針などを検討し、より精度の高い計画へと引き上げるとともに、より具体的な賃料査定や事業費の検証をおこないます。
なお、「基本構想」では、三井不動産グループにお支払いいただく費用は原則ございません。

STEP.3 お客様にお願いすること

「基本構想」はレッツと設計会社にて実施します。一部、調査費用が発生いたします。リファイニング事業実施の最終判断をしていただきます。

Step 4 設計・施工 有料

再生事業を開始します。

【確認申請の提出、検査済証の取得】
耐震性能も含めた遵法性の確保をおこない、確認申請の提出および検査済証の再取得をします。

【竣工後の管理運営】
建物竣工後は三井不動産レジデンシャルリースにて、建物の管理運営をおこない、安定的な賃貸事業運営をお手伝いします。

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よくあるご質問
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