境界紛争を未然に防ぐには？（４）

（１）正確性

境界標は正しい位置に正確に設置しなければなりません。ただ人間が行う作業ですから、１ミリの狂いも無く設置すると言うことは神業です。せめて２ミリ以内の正確さで設置すべきだと思います。せっかく境界の合意をしても、境界標を設置する位置がずれていては、将来の境界紛争を測量会社が作ってしまうことになります。

（２）不動性

境界標が簡単に移動しては何の意味もありません。境界標は、コンクリートで根巻きするなどして、容易に移動しないように設置しなければなりません。また、コンクリート杭は垂直に設置しなければなりません。コンクリート杭を斜めに設置すると、最初から斜めに設置されていたのか、何かの事情で移動したのかが分りません。

（３）永続性

長期間（100年位）の風雨に耐えられる、耐久性のある堅固な材質のものを設置しなければなりません。木杭や中空のプラスチック杭は、数年で腐食したり破損したりしてしまいます。ペンキで印をしたものは、数ヶ月で消えてしまうこともあります。できるだけ、コンクリート杭か金属標の設置をお勧めします。

（４）視認性

境界標にペンキを塗るなどして、誰が見ても分るように明瞭にしなければなりません。目立たせることによって、工事等での亡失や移動を防ぐことにもなります。

（５）特定性

境界標の位置を特定できるようにすることが大切です。近くのブロック塀や堅固な門柱など恒久的地物からの距離を記録しておくことも有効な手段です。

（６）証拠性

境界標を設置した際には将来の証拠として、日付入りの写真を撮っておくことが大切です。もちろん隣接地の所有者さんと境界確認書を取交しておくことも証拠性を高めることになります。

（７）管理性

「土地の管理は、境界標の管理」とも言われます。境界標の管理は所有者さん自らが行わなければなりません。そのため、境界標の設置が終わったら、自分の目で境界標を確認しておくことが大切です。また、境界標設置後に現地を正確に測量した測量図を作成し、保管しておくことも大切です。

（１）境界紛争の予防

境界標が設置されていて境界が明確であれば、まず境界問題（紛争）は起こりません。

（２）越境の防止

越境は境界が不明なために起こることがほとんどです。境界標が設置されることによって、越境を未然に防ぐことができます。

（３）売買が迅速に行える

大阪高裁昭和61年11月18日『不動産仲介業者は、土地の範囲がはっきりしないような場合には境界を明示する義務がある』との判決があるように、不動産を売買する場合には、境界の明示が不動産業者の義務となっています。境界標が設置されているということは、すなわち境界の明示となり、売買が迅速に行うことができます。

（４）図面と現地の照合が容易

図面はあるものの境界が分らないという土地がたくさんあります。特に古い図面では現地に境界標が無いと、境界点を復元することが大変難しく、隣接地所有者さんの合意を得るまでには、多くの労力と経済的な負担が掛かります。図面があるから安心なのではなく、現地に正しく境界標が入っていることが大切なのです。

（５）安心・安全な土地

「現地（境界標）」と「測量図」と「登記簿」が一致していることが「安心・安全な土地」と言えます。測量図と登記簿は一致しているものの、現地に境界標が無いために、境界で揉めることが多々あります。境界標は安心・安全のしるしなのです。

［民法］

（境界標の設置）
第223条　土地の所有者は、隣地の所有者と共同の費用で、境界標を設けることができる。

（境界標の設置及び保存の費用）
第224条　境界標の設置及び保存の費用は、相隣者が等しい割合で負担する。ただし、測量の費用は、その土地の広狭に応じて分担する。

（境界標等の共有の推定）
第229条　境界線上に設けた境界標、囲障、障壁、溝及び塀は、相隣者の共有に属するものと推定する。

［刑法］

（境界損壊）
第262条の２　境界標を損壊し、移動し、若しくは除去し、又はその他の方法により、土地の境界を認識することができないようにした者は、５年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。