事例：練馬区早宮

ご相談の経緯

本物件は、駅徒歩5分の立地にある全28戸の賃貸マンションです。耐震助成金をうけて耐震診断を実施したところ不適合の結果となり、空室も長期化していました。また設備機器のメンテナンス費用も増大し、数年後には大規模修繕を迎える状況で、賃貸事業を続けたい意思はあるものの、このままマンションを保有し続けるべきかお悩みになっていました。

対策の検討

オーナー様からのご要望もあり、マンションの建替えや売却、将来の相続対策なども視野に入れた検討をおこないました。特に重要な問題として挙がったのが、次の3点でした。①空室長期化の要因でもある外観・共用部、間取り・設備が入居者ニーズと合っていない　②長期的な視点で賃貸事業の安定化を実現するにはエレベーターの新設と耐震補強が不可欠である。③建替えでは、現在の建物規模を維持できない。

ご提案・対策の効果

建替え以外の手法が望まれる状況で、建物規模の維持と資産性の向上、工事による未収入期間の短縮など建替えのマイナス点を回避できるリファイニング建築をご提案しました。ニーズに合った間取りの一新や耐震補強、エレベータの新設、セキュリティ強化も図れ、市場競争力が回復し以前よりも高い賃料で満室稼働を達成することができました。