事例：渋谷区初台

ご相談の経緯

本物件は、1968年竣工の共同住宅兼倉庫です。オーナー様は老朽化に伴い、突発的な大規模修繕が発生していることから抜本的な対策が必要であると常々考えていました。これに合わせて耐震診断をおこなった結果、耐震性能が新耐震基準を満たしていないことから今後の対応策についてご相談がありました。

対策の検討

オーナー様からは事業性能を判断軸として、事業手法を検討したいとのご要望でしたので、建替え、売却、改修について事業性能を検討。まず建替えでは、建築当時にはなかった日影規制の適用を受けることから、建物規模が減少するため事業性能が低く、また、傾斜地で道路付けも悪いため工期が長くなることが判明。そのため、売却も既存不適格物件により売値が伸びないことから断念しました。

ご提案・対策の効果

そこで、建替え、売却と比べて最も事業性能が優れ、長期借入が可能なことや、さらには環境負荷低減にもつながるリファイニング建築をご提案したところオーナー様にご採用いただきました。こうして、高い事業性の確保や長期借入の実現、そして事業期間の短期化にも寄与するプロジェクトとなりました。